旅游发展融资方案
— 在你所在的地区，当地是否有一个旅游活动的需求如此之高, 目前的旅游产品无法满足?
— Does your current, updated Community Comprehensive Plan 确定并解决这些需求?
— Do your current, updated Tourism Development Plan and Tourism Marketing Plan 识别，基准和跟踪游客访问，活动和游客消费?
-潜在的开发商合作伙伴是否有当前的市场/可行性研究，研究和数据证明他们的项目可以填补当地的不足?
-如果你对这些旅游开发和营销的关键租户回答“是”, 那么英联邦的旅游发展融资计划(TDFP)可能是你所在社区的一个考虑因素.
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DEFICIENCY
这些缺陷在一个社区得到了充分的研究和证实 Comprehensive Community Plan, a Local Tourism Development Plan and through independent Market Studies. 填补这些缺陷的潜在项目必须缴纳弗吉尼亚州的销售和使用税, such as lodging, dining, 会议场地租赁及餐饮. 只收取门票税的项目不符合资格, 因为州政府不收门票税, therefore, 对这个项目没什么贡献.
THE DEVELOPER’S GAP FINANCING
- Think of TDFP as a Tax Rebate
- 开发商获得所需的所有贷款，开放并产生收入
- 州政府和市政府征收新税，并返还一部分项目缺口债务
- 很像TIF(税收增量融资),TDFP是市政府和州政府将未来的销售税收入用于偿还开发商欠贷款人的债务的一项计划
- 一旦获得认证的项目开放并产生收入 Locality, the Developer and the State 将未来的销售税收入用于 Developer’s debt with the Lender
- 在项目开始建设之前，申请人/地区必须获得TDFP认证
在TDFP程序中，Locality是 Applicant, not the Developer
该计划的目的是为无法提供资金的项目提供缺口融资机制, otherwise, 为一个项目找到100%的资金或贷款
开发商承担贷款人的所有债务. 确有不足之处的, 开发商必须确保为项目融资所需的所有贷款, with the agreement that the State, 地方和开发商将各自向缺口贷款人支付开发商缺口融资贷款的等额三分之一
TDFP提供三种不同层次的融资 以弥补项目资金的不足. 总成本少于1亿元的合资格项目属第一类, eligible projects with a total cost of $100 million or more fall into Tier (2); while Tier (3) projects have a capital investment of $500+ million. 下图突出显示了该计划的三个融资层次
下图概述了一个第(1)层TDFP支付流程的示例，一旦合格的企业开业并开始产生收入
